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买卖二手房合同不网签?资金不监管?贻害无穷!


//www.hzfgj.gov.cn 2018-06-28 杭州市住保房管网

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交易资金的安全问题是二手房交易过程中人们关注的重中之重,为进一步规范二手房交易市场,加强二手房交易监管,自2006年起,杭州已全面推行二手房转让合同网签工作,本网小编就为大家说一说如何通过网签监管保障二手房交易资金安全。


案例:

A某相中了房东B某位于杭州市某区一套两室一厅的房子。A某、B某、中介公司三方签订了房地产买卖居间协议,协议约定在正式签订房屋转让合同后分期支付房款,其中首付款130万元,余款150万元均打入交易资金监管帐户,交易资金在过户当天转付给B某。

但在正式签订房屋转让合同前,房东B某私下联系了A某,要求A某将首付款打入其个人账户,用来偿还该套房屋的银行按揭。作为交换,房东B某承诺首付款打给他的当天,房屋就可以实际交付给A某使用,还承诺双方可以先签订一个纸质的房屋转让合同。A某因急于入住,对房东B某的承诺心动不已,加之所谓转让合同的签订使A某更觉得自己的利益也有了保障,于是几日后他便将首付款130万元打入了房东B某的个人银行账户里。

但是,时间一天天过去,房东B某找各种理由拖延,A某等不住了,经多方打听才知道房东B某收到钱款后一直没有去银行办理按揭还款,并且已经将130万元首付款挪作了他用。


风险点:

1.买卖双方未网上签订房屋转让合同

2.房款汇入房东私人账户,未进入资金监管账户


温馨提示:

网签,是指二手房交易中,交易双方通过住保房管局的官方平台线上签订转让合同示范文本,并提交主管部门备案。自2006年起,杭州已全面推行二手房转让合同网签工作。买卖双方委托中介进行二手房交易的可在中介公司网上签订转让合同,自行成交的可前往住保房管局办证大厅网签窗口签订转让合同。通过网签,能够有效避免“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险的发生,不过,网签系统?;て谑怯衅谙薜?,期限一过卖家可以再次签约,所以购房者尽量在?;て谀诎炖砉中?。

网签完成后就可以放宽心等待入住吗?答案是否定的,上述案例里的购房者A某就是轻易将房款打入房东私人账户,才导致资金无处追踪。因此,凡是通过中介进行二手房交易的,中介机构、买卖双方当事人、银行在网上签订转让合同时还应共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议,并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序。协议签订后,需将二手房交易资金打入经住保房管局备案的交易资金监管账户,专款专用。目前,经备案的资金监管账户共计8192个,相关信息可登陆杭州市二手房交易监管服务平台进行查询,搜索公司账户,就可验证您即将汇入房款的银行帐号是否真实,保障交易资金安全。

所以,小编在此提醒大家,进行二手房买卖交易时,为了保障买卖双方各自的利益,在支付交易资金前请务必网上签订转让合同并进行资金监管!同时,网签务必认准《杭州市房屋转让合同》示范文本,该合同由杭州市住房保障和房产管理局及杭州市工商行政管理局共同监制,有效堵住二手房交易合同中存在的漏洞。





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